Quel est l'impact des photos sur une annonce immobilière ?


Les photos qui accompagnent les annonces immobilières sont souvent de qualité moyenne. On entend souvent dire qu’une image vaut mieux qu’un long discours, cela est vrai pour une annonce immobilière car elles sont, pour une majorité d’entre nous le principal facteur qui déclenchent la lecture d’une annonce immobilière.

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Cependant pour que les annonces retiennent l’attention, il faut que les photos soient réussies, c’est-à-dire, des photos qui provoquent un « coup de cœur » au futur acquéreur et lui donne envie d’en savoir plus et de commencer à se projeter dans le bien en visionnant les photos. Un facteur important qui détermine si l’internaute reste sur votre annonce ou passe à la suivante.

Quelles sont les points importants ?

Prendre de belles photos de son bien peut sembler simple, mais la photo immobilière doit intégrer plusieurs spécificités comme la lumière, le cadrage ainsi que la luminosité et le contraste entre l’intérieur et l’extérieur. La luminosité est un élément très important.

Quelle lumière ?

Profitez au maximum de la lumière naturelle tout en gérant le contre-jour et évitez le flash qui procure des ombres disgracieuses. Évitez de photographier juste avant la nuit, un jour de ciel couvert ou de pluie. Même si un logiciel photos permet de corriger la luminosité en postproduction, rien ne remplace une belle image prise en lumière naturelle.

La lumière n'est pas la même tout au long de la journée, privilégiez les deux à trois premières heures après l’aube et les deux à trois dernières heures avant le crépuscule qui procurent une lumière plus douce et des couleurs plus chaudes, notamment pour les vues extérieur.

Quelle météo ?

Préférez une prise de vue par beau temps, vos photos seront bien plus attractives. D’une façon générale, réalisez des photos HDR, surtout quand vous cadrez de grandes baies vitrées, vous donnerez plus de profondeur et augmenterez l’espace de vie.

Quel objectif utiliser ?

Le choix d’un objectif grand angle (avec un angle d'environ 100°) s’impose afin que l’on puisse se rendre compte de l’espace de vie de votre bien. Vos photos ne doivent pas comporter de zones floues, pour cela le diaphragme ou ouverture de l'appareil doit être sur une position de f11, f16. Le choix du point de vue est très important, prenez le temps de tester différents emplacements, des vues en hauteur apportent également une différenciation.

Un peu d'ordre

Avant la prise de vues, nettoyez, rangez, éliminez les meubles et objets trop imposants, enlevez tout ce qui peut apporter trop de couleur, retirez les objets trop personnels. Pour mettre un peu de vie et de chaleur, vous pouvez ajouter une plante verte, un bouquet de fleurs ou une coupe de fruits. Pendant la prise de vues faites attention aux miroirs, fenêtres et autres reflets qui sont de vrais pièges.

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